FBIが空き物件所有者に警告を発令
FBIが空き地所有者に警告を発する
Naveen Athrappully著、The Epoch Times経由、
空き地を所有するアメリカ市民が、なりすまし詐欺を用いた犯罪者の標的にされている。
「犯罪者は偽の身分証明書（運転免許証および/または米国パスポート）、Outlookのメールアドレス、VoIP（Voice over Internet Protocol）で生成した電話番号を作成し、それらを使って土地所有者になりすます」と、FBIは6月16日の公共広報アラートで述べた。
2025/8/1、フロリダ州マイアミの一戸建て住宅の航空写真。Joe Raedle/Getty Images
悪意ある行為者は「郡または州の公共ウェブサイト、データブローカー、窃取されたアカウント情報、フィッシング詐欺、あるいはダークウェブやハッカーからの購入を通じて、不動産区画所有者の個人識別情報を入手できる」。
詐欺師たちは正規の区画所有者を装い、地元の不動産業者や登記会社に接触して物件を売却するとFBIは述べている。ある事例では、偽の権利証書が使用され、不動産業者に売買の正当性を信じ込ませた。
売買が成立すると、詐欺師たちは売買代金を、同じく詐欺に加担している州外の弁護士に送金するよう要求する。
2024年8月の声明において、全米土地登記協会（American Land Title Association）は、権原保険会社の28パーセントが2023年に少なくとも1件の売主なりすまし詐欺の試みを経験したことを示す調査結果を公表した。
同協会によると、調査では「売主なりすまし詐欺は不動産取引のクロージングが完了する前に発覚することが多いことも示された。46パーセントの企業が、クロージング前に不正取引を特定・防止することが少なくともある程度一般的であると回答しており、クロージング後の26パーセントと比較された」。
FBIは、これらの手口で正規の売主を装う犯罪者は、テキスト、メール、またはVoIP番号のみで連絡を取ることが多いと述べた。彼らは病気や個人的な緊急事態などを口実に、直接面会を避ける。
このような詐欺の他のサインとしては、売主が物件に関する知識が乏しい、適切な書類がない、早急に売買を成立させようとプレッシャーをかけるなどが挙げられる。
物件の購入を検討している人は、土地税記録に記載されている住所に書留郵便を送り、売主の正当性を確認すべきだと当局は述べた。
登記詐欺
全米不動産業者協会（NAR）は2025/10/22の声明で、空き物件の所有者は不動産詐欺師に狙われるリスクが最も高いと警告した。
不動産専門家の約10人中6人が、前年に登記詐欺の事例を目撃したと回答した。登記詐欺では、詐欺師が不法に物件の所有権または権利証書を移転しようとする。前年の登記詐欺事例のうち、所有者が居住する物件が関与していたのはわずか12パーセントにすぎない。圧倒的に多い62パーセントの詐欺が空き地に関連していた。
NARの声明によると、Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLPのパートナー弁護士Victor Petrescuは「空き地の区画は、占有されておらず、実際の登記所有者によって通常厳密に監視されていないため、登記詐欺師の格好の標的となっている。所有者が州外に居住している場合もある」と述べた。
4月、アリゾナ州のKatie Hobbs知事はSB 1479に署名し法律として成立させた。同法はこの問題への対処を目的としている。
この法律は、不動産取引を直接提出する個人に対し、有効な写真認証の提示を義務付けている。下院文書によると、郡の査定官は、所有権または郵便宛先に変更があった際にアラートを受け取るオプトインシステムを物件所有者に提供することが求められている。
2月11日の声明において、この法案を発議したアリゾナ州上院議員Frank Carrollは次のように述べた。「犯罪者が書類を偽造し、虚偽の申告を記録し、あるいは正当な所有者の知らないうちに静かに財産を移転できるとなれば、私たちのシステム全体への信頼が損なわれる。
「私たちは本人確認の強化、違反者への罰則の引き上げ、通知システムの改善、そして適切な承認なしに一切の財産が移転しないよう確保することに取り組んでいる。」
Naveen Athrappully著、The Epoch Times経由、
空き地を所有するアメリカ市民が、なりすまし詐欺を用いた犯罪者の標的にされている。
「犯罪者は偽の身分証明書（運転免許証および/または米国パスポート）、Outlookのメールアドレス、VoIP（Voice over Internet Protocol）で生成した電話番号を作成し、それらを使って土地所有者になりすます」と、FBIは6月16日の公共広報アラートで述べた。
2025/8/1、フロリダ州マイアミの一戸建て住宅の航空写真。Joe Raedle/Getty Images
悪意ある行為者は「郡または州の公共ウェブサイト、データブローカー、窃取されたアカウント情報、フィッシング詐欺、あるいはダークウェブやハッカーからの購入を通じて、不動産区画所有者の個人識別情報を入手できる」。
詐欺師たちは正規の区画所有者を装い、地元の不動産業者や登記会社に接触して物件を売却するとFBIは述べている。ある事例では、偽の権利証書が使用され、不動産業者に売買の正当性を信じ込ませた。
売買が成立すると、詐欺師たちは売買代金を、同じく詐欺に加担している州外の弁護士に送金するよう要求する。
2024年8月の声明において、全米土地登記協会（American Land Title Association）は、権原保険会社の28パーセントが2023年に少なくとも1件の売主なりすまし詐欺の試みを経験したことを示す調査結果を公表した。
同協会によると、調査では「売主なりすまし詐欺は不動産取引のクロージングが完了する前に発覚することが多いことも示された。46パーセントの企業が、クロージング前に不正取引を特定・防止することが少なくともある程度一般的であると回答しており、クロージング後の26パーセントと比較された」。
FBIは、これらの手口で正規の売主を装う犯罪者は、テキスト、メール、またはVoIP番号のみで連絡を取ることが多いと述べた。彼らは病気や個人的な緊急事態などを口実に、直接面会を避ける。
このような詐欺の他のサインとしては、売主が物件に関する知識が乏しい、適切な書類がない、早急に売買を成立させようとプレッシャーをかけるなどが挙げられる。
物件の購入を検討している人は、土地税記録に記載されている住所に書留郵便を送り、売主の正当性を確認すべきだと当局は述べた。
登記詐欺
全米不動産業者協会（NAR）は2025/10/22の声明で、空き物件の所有者は不動産詐欺師に狙われるリスクが最も高いと警告した。
不動産専門家の約10人中6人が、前年に登記詐欺の事例を目撃したと回答した。登記詐欺では、詐欺師が不法に物件の所有権または権利証書を移転しようとする。前年の登記詐欺事例のうち、所有者が居住する物件が関与していたのはわずか12パーセントにすぎない。圧倒的に多い62パーセントの詐欺が空き地に関連していた。
NARの声明によると、Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLPのパートナー弁護士Victor Petrescuは「空き地の区画は、占有されておらず、実際の登記所有者によって通常厳密に監視されていないため、登記詐欺師の格好の標的となっている。所有者が州外に居住している場合もある」と述べた。
4月、アリゾナ州のKatie Hobbs知事はSB 1479に署名し法律として成立させた。同法はこの問題への対処を目的としている。
この法律は、不動産取引を直接提出する個人に対し、有効な写真認証の提示を義務付けている。下院文書によると、郡の査定官は、所有権または郵便宛先に変更があった際にアラートを受け取るオプトインシステムを物件所有者に提供することが求められている。
2月11日の声明において、この法案を発議したアリゾナ州上院議員Frank Carrollは次のように述べた。「犯罪者が書類を偽造し、虚偽の申告を記録し、あるいは正当な所有者の知らないうちに静かに財産を移転できるとなれば、私たちのシステム全体への信頼が損なわれる。
「私たちは本人確認の強化、違反者への罰則の引き上げ、通知システムの改善、そして適切な承認なしに一切の財産が移転しないよう確保することに取り組んでいる。」
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